Guía para preparar tú propiedad para la venta

1. Cuida la primera impresión: comienza por el exterior

El interés del comprador empieza desde la calle. Revisa fachada, entrada y áreas verdes como si fueras un visitante. Un exterior limpio y bien cuidado transmite que la propiedad ha sido mantenida con esmero.

Acciones sugeridas:

• Lava paredes, puertas y ventanas.

• Corta el césped, poda plantas y elimina hojas secas.

• Repara cercas, portones o detalles visibles.

• Mantén libre de objetos la entrada y la cochera.

2. Despersonaliza y ordena los espacios interiores

El comprador debe imaginarse viviendo allí. Reduce la cantidad de objetos personales y mantén cada espacio despejado.

Acciones sugeridas:

• Guarda fotos familiares y objetos muy personales.

• Organiza closets, alacenas y estanterías.

• Retira muebles o accesorios que sobrecarguen el espacio.

• Limpia cualquier artículo de superficie como mesitas de noche, tocadores, mostradores y mesa.

• Guarda todos los artículos del tocador del baño.

• Retira fotos en exhibición que tengas en la casa.

3. Limpieza profunda y mantenimiento preventivo

Un ambiente fresco y bien cuidado inspira confianza.

Acciones sugeridas:

• Limpia pisos, paredes, baños y cocina a fondo.

• Repara filtraciones, grietas y bombillas dañadas.

• Ventila los ambientes antes de cada visita.

4. Resalta los puntos fuertes de la propiedad

Destaca lo que hace especial a tu casa o apartamento.

Acciones sugeridas:

• Ilumina bien las áreas más atractivas.

• Usa decoración neutra y agradable.

• Si hay vista o área social destacada, mantenla impecable.

5. Preparación para la sesión de fotos o visitas

La presentación visual es clave en anuncios y recorridos.

Acciones sugeridas:

• Abre cortinas y persianas para aprovechar la luz natural.

• Enciende luces para dar calidez.

• Añade pequeños detalles como flores frescas o cojines decorativos.

6. Aroma que enamora

Los compradores usan sus sentidos al evaluar una propiedad. El olfato es uno de los más poderosos para generar sensaciones positivas. Mantén un aroma agradable y evita olores que distraigan o desagraden.

Acciones sugeridas:

• Evita cocinar alimentos con olores fuertes (ajo, cebolla, frituras) al menos 2 días antes del open house.

• Coloca desodorantes ambientales en áreas donde se guardan zapatos o equipo deportivo.

• Para disipar olores rápidamente, abre puertas y ventanas y coloca velas aromáticas suaves (vainilla, canela, lavanda).

• Si tienes mascotas, considera que se queden en otro lugar durante las visitas y limpia alfombras o tapicería para eliminar olores.

• Guarda camas, cajas de arena, recipientes de comida y accesorios de mascotas.

7. Detalles que marcan la diferencia

Una propiedad en buen estado transmite confianza y valor. Antes de recibir visitas, verifica que todo funcione correctamente y resuelve los detalles pendientes.

Acciones sugeridas:

• Asegúrate de que toda la plomería (cocina, baños, duchas, lavamanos) funcione correctamente y repárala si es necesario.

• Reemplaza bombillas quemadas.

• Termina cualquier proyecto pendiente, como remodelaciones menores.

• Considera pintar de un color neutro si alguna habitación tiene colores muy brillantes.

• Verifica que todos los muebles de cocina y recámaras estén en buen estado y funcionen correctamente.

 Tip final: La inversión en presentación y mantenimiento previo casi siempre se traduce en más interés, más visitas y mejores ofertas.

Preparación para mostrar la propiedad

Sala

• Abre las persianas o cortinas para aprovechar la luz natural.

• Limpia mesas de centro, consolas y mesas auxiliares.

• Cojines decorativos, una manta ligera o una alfombra de área pueden dar un aspecto renovado y acogedor.

Cocina

• Mantén las encimeras despejadas, dejando solo uno o dos electrodomésticos o elementos a la vista.

• Saca la basura y enjuaga bien el cubo.

• Lava y guarda todos los platos; no dejes nada en el fregadero.

• Coloca un paño de cocina limpio y atractivo en el horno.

• Evita cocinar alimentos con olores fuertes antes de las visitas.

Comedor

• Considera colocar un ramo de flores frescas o una planta como centro de mesa.

• Mantén la mesa y las sillas libres de desorden.

Dormitorios

• Tiende todas las camas.

• Limpia debajo de las camas y el interior de los armarios.

• Guarda toda la ropa y evita dejar ropa sucia a la vista.

• No dejes objetos de valor expuestos.

Depósito

• Un depósito limpio y ordenado causa buena impresión.

• Mantén todas las luces encendidas.

• Guarda juguetes, herramientas u otros objetos en cajas o estanterías de forma ordenada.

• Abre persianas o ventanas para permitir la entrada de luz, si las tiene.

Baños

• Limpia a fondo, independientemente de su tamaño; los compradores esperan ver un baño como nuevo.

• Revisa las paredes: ¿el color está anticuado? Corrige estos detalles.

• Mejora la ducha: retira cortinas plásticas viejas y sustitúyelas por una de tela en tonos neutros.

• Organiza la encimera con accesorios modernos y neutros; reemplaza dispensadores viejos.

• Coloca toallas limpias y sin manchas para las visitas.

• Mantén la tapa del inodoro cerrada.